Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА

      В банковской практике достаточно распространен договор залога неких «прав на получение в собственность объекта недвижимости», как правило квартир. На прак­тике обычно это происходит следующим образом. Сначала издается ненормативный акт органа местного самоуправления (в Москве, например, постановление Правительства Москвы или распоряжение префекта) об осуществлении строительства по тому или иному адресу. Далее между органом местного само­управления и застройщиком заключается договор (в Москве — инвестиционный контракт, в Санкт-Петербурге— договор аренды земельного участка с инвестиционными условиями и т.д.). По договору застройщик (обычно именуемый инвесто­ром) обязуется построить дом и выполнить некоторые условия, а взамен приобретает право на получение в собственность оставшихся квартир. Иногда право на получение в собствен­ность квартир уступается третьим лицам и передается в залог ими. Иногда это право закладывается непосредственно самим инвестором-застройщиком.

          Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме заключается между коммерческим банком (залогодержателем) и юридическим или физическим лицом (залогодателем) по поводу предоставления банком денеж­ного кредита под залог принадлежащего залогодателю права собственности на квартиру в строящемся доме. задать вопрос юристу бесплатно онлайн

         Должником по отношению к залогодателю становится строительная организация, которая обязуется передать за­логодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в собственность квартиру.

         В договоре должна быть определена балансовая стоимость квартиры.

          В обязанности залогодателя вменяется:

  • совершать действия, которые необходимы для обе­спечения действительности заложенного права;
  • не совершать уступки заложенного права;
  • не совершать действий, влекущих прекращение за­ложенного права или уменьшение его стоимости;
  • принимать меры, необходимые для защиты заложен­ного права от посягательств со стороны третьих лиц.

      Залогодатель имеет право:

  • требовать от залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору;
  • в любое время до реализации заложенного права пре­кратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.

     Залогодержатель вправе:

  • в случае неисполнения залогодателем своих обязан­ностей самостоятельно принимать меры для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц;
  • требовать досрочного исполнения обеспеченного за­логом обязательства по кредитному договору, если заложенное право утрачено и залогодатель не вос­становил его или с согласия залогодержателя не за­менил другим, равноценным по стоимости.

    Отличительная черта вышеуказанного договора состоит в том, что право собственности на полученную квартиру в стро­ящемся доме возникает с момента регистрации договора на строительство жилого дома в долевом участии с выдачей сви­детельства о собственности на жилье.

     Стороны оценивают право собственности на квартиру в строящемся доме: банк, естественно, в сторону уменьшения (дом, возможно, не будет построен; будут выявлены изъяны, существенно понижающие стоимость дома).

    В рассматриваемой ситуации относительно данного до­говора залогодержатель имеет значительно больше прав, чем при залоге приватизированной квартиры. Так, он может всту­пать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматрива­ется иск о заложенном праве.

    В договоре обязательно должен быть указан срок его дей­ствия. Право залога считается прекращенным с момента пре­кращения обеспеченного залогом права обязательства по кредитному договору или с переходом прав на заложенное право к залогодержателю.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков