Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Какие документы нужно представить нота­риусу для выдачи свидетельства о праве на наследство на жилое помещение? 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

При выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, в состав которого входит жилое помещение (жилой дом, квартира), нотариусу должен быть представлен правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю (свидетельство о праве собственности, до­говор купли-продажи и т.п.) и справка бюро технической инвентаризации. В местности, где инвентаризация не про­водилась, истребуется справка соответствующего государ­ственного или муниципального органа о принадлежности наследодателю этой недвижимости на праве собственности (справка должна содержать необходимые данные о характе­ристике объекта недвижимости и сведения о размерах обще­полезной и жилой площади, страховой оценке строения, об отсутствии арестов и запрещений на отчуждение объектов недвижимости, размере доли наследодателя в общей соб­ственности). Если нотариусом будет установлено наличие запрета на отчуждение дома (квартиру), который наложен в связи с получением кредита (займа), нотариус сообщает банку, кредитной и иной организации, а равно физическому лицу, выдавшему кредит (займ), что наследникам заемщика выдано свидетельство о праве на наследство. В случае, когда на дом (квартиру) наложен арест судебными или следствен­ными органами, выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до снятия ареста.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие:

- факт смерти наследодателя;

- время и место открытия наследства;

- основания для призвания к наследованию: родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), если имеет место наследование по закону. Если наследство оформляется по завещанию - представляется экземпляр завещания;

- факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом. Если один или несколько наследников по закону не имеют возможности представить доказательства отношений с наследодателем, являющихся основанием для призвания их к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства (ст.72 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» - утв.ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1);

- состав наследуемого имущества. На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации;

- место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса;

- иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Иными словами, для выдачи свидетельства о праве на наследство на жилое помещение нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

- заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;

- свидетельство о смерти или справка о смерти, выданные органом ЗАГС;

- справка БТИ об оценочной стоимости жилого помещения на дату смерти, кадастровый паспорт;

- единый жилищный документ;

- правоустанавливающие документы и/или правоподтверждающие документы наследодателя на квартиру (при их наличии);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), удостоверяющая внесение в Реестр записи о праве собственности умершего гражданина на жилое помещение.

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти. При этом надо иметь в виду, что право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.131 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. Например, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, если наследник представит в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию. В этом случае нотариус должен разъяснить наследнику судебный порядок оформления своих прав.

Что должно быть указано в тексте свидетель­ства о праве на наследство, в состав которого входит жилое помещение? 

В тексте свидетельства о праве на наследство должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого наследодателю принадлежал дом (квартира) на праве собственности. При характеристике дома обязательно должны быть указаны размеры общей полезной и жилой площади, перечислены хозяйственные и бытовые строения и сооружения, расположенные на отно­сящемся к дому земельном участке. Если согласно справке БТИ наследодателем были произведены к дому пристройки (надстройки), возведены дополнительные сараи, гаражи, те­плицы и т.д., нотариус требует представления специального разрешения компетентного государственного или муници­пального органа на сооружение пристройки (надстройки), строительство сарая (гаража), теплицы и т. д. При отсутствии такого разрешения в свидетельстве указываются только законно приобретенные или выстроенные жилой дом (его соответствующие размеры) и хозяйственные сооружения, согласно данным правоустанавливающего документа.

Если жилой дом расположен в городке или поселке городского типа, в свидетельстве указывается размер зе­мельного участка, на котором расположен наследуемый дом. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Что делать в том случае, если срок принятия наследства, в состав которого входит жилое помещение, пропущен? 

Если с последующим отчуждением движимого иму­щества, не подлежащего регистрации, проблем обычно не возникает, то наследники, не позаботившиеся о надлежащем оформлении прав на недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, рискуют при­обрести в будущем проблемы.

Действующий с 01.01.1998г. на территории РФ Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество и любые сделки с таким имуще­ством могут совершаться только после регистрации прав на него. Согласно ч.1 ст.2 указанного ФЗ №122-ФЗ - зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если наследник собирается произвести отчуждение наследственного имущества, ему необходимо зарегистриро­вать свое право собственности на это имущество, так как в противном случае ни один нотариус не удостоверит, а орган юстиции по регистрации прав не зарегистрирует сделку. Зарегистрировать же свое право на имущество проще, если его наследование было оформлено в установленные сроки.

Так, если после открытия наследства еще не истек шестимесячный срок (ч.1 ст.1154 ГК РФ), то ситуация для наследника вполне благоприятная: достаточно подать заявление в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство. Когда же названный срок истек, дело осложняется. В этой ситуации нотариус не выдаст свидетельство о праве на на­следство, поскольку обязательным условием его выдачи яв­ляется подача наследником заявления о принятии наследства в шестимесячный срок. Исключение составляет ситуация, когда при наличии нескольких наследников хотя бы один из них подал заявление - тогда с его согласия нотариус включает в свидетельство других наследников.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство (ст.71 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» - утв. ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1).

В тех случаях, когда имеется единственный наследник, либо никто из нескольких наследников заявления не по­давал, либо наследник, принявший наследство, возражает против включения в свидетельство остальных наследников, вопрос должен решаться в судебном порядке.

Для этого есть две возможности: обращение в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства либо с исковым заявлением о продлении срока на принятие наследства.

В первом случае наследнику необходимо представить суду доказательства того, что в течение 6 (шести) месяцев он совер­шил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. В качестве таковых рассма­триваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом и т. п. Эти действия могут быть совершены как самим наследником, так и другими лицами по его поручению. В случае с жилым помещением к таким действиям могут быть отнесены сохранение реги­страции наследника по месту жительства в данной квартире после смерти наследодателя, осуществление ремонта в ней, оплата коммунальных услуг и т. д.

Если доказать фактическое вступление в наследство не представляется возможным, имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 (шести) месяцев после того, как причины про­пуска отпали.

В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происхо­дит по прошествии нескольких лет после смерти наследода­теля, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно. Признаки же фактического вступления в наследство, как правило, в той или иной мере присутствуют.

На основании судебного решения об установлении факта принятия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Если было принято решение о продлении срока принятия наследства, то в срок, указанный в решении суда, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство (ст.1155 ГК РФ). Только после этого можно регистрировать право - собственности на унаследованное имущество и совершать последующую сделку с ним. Таким образом, на оформле­ние сделки уйдет около года, тогда как при своевременном оформлении наследства это заняло бы в среднем около двух - трёх месяцев.

Как нужно правильно действовать наследникам, чтобы избежать вышеописанных трудностей? 

Наследникам, не имеющим намерения отказаться от при­читающегося им имущества, в том числе жилых помещений, рекомендуется действовать следующим образом:

1. Проверить, какое имущество входит в так называемую наследственную массу. Если в нее входят квартиры, жилые дома, дачи и т.п., либо имеются какие-либо сомнения или предположения о наличии такого имущества, нужно в течение 6 (шести) месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства, т. е. по последнему месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно - по месту нахождения наследственного имущества или его ос­новной части. Узнать, к компетенции какого нотариуса относится тот или иной адрес, можно в управлении юстиции или нотариальной палате соответствующего субъекта РФ.

Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя (ст.20, ч.1 ст.1115 ГК РФ). При определении места жительства исходят из предположения, что гражданин всегда присутствует в определенном месте. Конечно, он может временно отсутствовать, например в связи с прохождением срочной военной службы, выездом по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), нахождением в местах лишения свободы и другими обстоятельствами, свидетельствующими о временном отсутствии гражданина. Но в случае смерти временно отсутствующего гражданина местом открытия наследства будет являться место, признаваемое местом его постоянного жительства, а не место, где он временно находился на момент смерти. Факт постоянного проживания гражданина в определенном месте подтверждается данными о его регистрации по месту жительства.

Однако последнее место жительства наследодателя, имевшего имущество на территории РФ, может быть неизвестно либо находиться за ее пределами. В этих случаях место открытия наследства определяется местом нахождения наследственного имущества, а если наследственное имущество находится в разных местах, то местом нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии такого имущества - местом нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части (ч.2 ст.1115 ГК РФ). При определении в подобных ситуациях места открытия наследства должны представляться документы, свидетельствующие о рыночной стоимости наследственного имущества и отдельных его частей.

Если же надлежащие документы, удостоверяющие место открытия наследства, отсутствуют и их восстановление невозможно, то заинтересованные лица вправе обратиться в суд по месту своего жительства с заявлением об установлении юридического факта места открытия наследства (п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ). Дело рассматривается судом в порядке особого производства (если нет подведомственного суду спора о праве), в подтверждение требуемого факта суду представляются любые указанные в ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательства, на основании которых могут быть установлены перечисленные в ст.1115 ГК РФ обстоятельства, свидетельствующие о месте открытия наследства.

2. По истечении шестимесячного срока следует получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

3. На основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в органе юстиции по регистрации прав.

ПРИМЕР Вопрос-Ответ

Я жил в приватизированной квартире с дедушкой (он владелец квартиры). Дедушка умер, завещания не оставил. Остались наследники - сын и дочь. Могу ли я претендовать на часть кварти­ры, если я в ней зарегистрирован?

Наследниками первой очереди в данном случае являются дети умершего, т.е. сын и дочь вашего дедушки (один из них ваш родитель). Однако переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ - Права членов семьи собственников жилого помещения).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, дети и родители. Другие род­ственники могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.

Таким образом, в данной ситуации автор вопроса претендовать на часть квартиры как наследник не может, но право пользования жилым помещением за ним сохраняется (ч.1 ст.292 ГК РФ).

Можно ли завещать квартиру при условии по­жизненного содержания (или) немного о ренте…

На рынке жилья не перестают появляться предложения вроде «обеспечу пожилому человеку уход и пожизненное содержание при условии завещания жилья» (ст.601 ГК РФ - Договор пожизненного содержания с иждивением). Однако прак­тика показала, что договоры подобного рода частенько заканчиваются судебными исками о признании сделки недействительной (либо о расторжении договора) в связи с неисполнением претендентом на квартиру или дом своих договорных обязательств. И здесь возможны два варианта: либо пожилые люди, попользовавшись услугами и деньгами «благодетеля», за несколько недель до истечения срока исковой давности появляются в суде, чтобы в случае удовлетворения иска подобрать нового «кормильца», либо претендент на квартиру действительно увиливал от исполне­ния довольно-таки хлопотных условий договора и обманутый пожилой человек вынужден был обратиться в суд в поисках справедливости.

Тем не менее для престарелых людей с небольшой пен­сией завещание квартиры при условии пожизненного про­живания и содержания дает шанс для достойных условий жизни на склоне лет. Рента! Как не потерять жильё?

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного(-ых) им третьего(-их) лица (лиц). Наличие в формулировке договора слова «передает» вместо словосочетания «обязуется передать» означает, что договор пожизненного содержания с иждивением является реальным (п.2 ст.433 ГК РФ).

Если сторонами подписан реальный договор отчуждения недвижимого имущества, но вещь не передана, то смерть отчуждателя может стать препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Нормативной основой для такого вывода выступает п.2 ст.433 ГК РФ, в котором устанавливается, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Поскольку по договору пожизненного содержания с иждивением всегда передается недвижимое имущество, то на него в полной мере распространяется правило государственной регистрации соглашения (п.3 ст.433, ст.584 ГК РФ). Таким образом, если получатель ренты (отчуждатель) умер после подписания договора пожизненного содержания с иждивением, но до его регистрации, то договор считается незаключенным. Если же отчуждателю и приобретателю каким-то образом удалось осуществить государственную регистрацию соглашения, но имущество не было фактически передано, то опять-таки отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением, даже будучи зарегистрированным, не должен считаться заключенным до тех пор, пока получателем ренты (отчуждателем) не будет передан объект недвижимости. Каков размер МРОТ для ренты?

Исходя из изложенного, завещать квартиру при условии что уже заключён договор ренты - просто не получится, т.к. в силу ст.584 ГК РФ - Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Оспорить договор ренты, после ухода из жизни близкого родственника (рентополучателя) крайне сложно, а порой и вовсе не возможно...

 

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков