Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Раздел жилого помещения между наследниками - Консультация юриста бесплатно

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ НАСЛЕДНИКАМИ

Как происходит раздел жилого помещения, если наследников несколько? 

Раздел наследственного имущества производится по соглашению принявших наследство наследников в соответ­ствии с причитающимися им долями (ст.1165 ГК РФ). При недостижении соглашения между наследниками, принявшими наследство, о его разделе такой раздел производится в судебном порядке. Разрешая эти споры, суды должны выяснить, какое конкретно имущество подлежит разделу и какова его действительная стоимость на время рассмотрения дела.

При разделе наследственного имущества применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность. В наследственную массу могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности, доля в имуществе коммерческих организаций, акции на сумму этой доли, владельцем которых являлся наследодатель, а также оставшееся после его смерти другое имущество, которое в силу ст.213 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина. Выплата денежной компенсации одному из наследников за его долю в наследственном имуществе возможна при согласии на то других наследников и невозможна при отсутствии такового, если возможен раздел наследственного имущества в натуре.

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раз­дел имущества может быть осуществлен только после его рождения (ст.1166 ГК РФ).

Раздел наследственного имущества производится в соответствии с размерами долей наследников. Это положение закона означает, что наследник вправе требовать при разделе выдела ему имущества, равного по стоимости его наследственной доле, в натуре или выплаты денежной компенсации, соответствующей его доле, если раздел имущества в натуре невозможен. Если наследственное имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, то оно может быть разделено по соглашению между ними. Наследник, которому совместно с наследодателем принадлежало право общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, при разделе наследства имеет преимущественное право на получение в счет своей доли вещи, находившейся в общей собственности или его пользовании, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, при этом не имеет значения пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет преимущественное право при разделе получить в счет своей наследственной доли эту вещь перед наследниками, которые этой вещью не пользовались. Однако принимать эти положения может только суд, но не нотариус.

В случае возникновения несоразмерности по стоимости наследственного имущества, на получение которого имели преимущественное право претендовать один или несколько наследников, с размером наследственных долей этих наследников, то это обстоятельство устраняется или предоставлением другим наследникам компенсации в иной форме, или выплатой им соответствующей денежной суммы.

Выдел наследникам конкретного имущества из числа наследственного производится судом с учетом преимущественных прав наследников на получение того или иного имущества, а также всех обстоятельств по делу. Эти правила применимы как к случаям наследования по закону, а также к случаям наследования по завещанию, в котором наследственная масса распределена между несколькими наследниками в долевом отношении, а также при разделе имущества, завещанного одному наследнику без учета права другого наследника на обязательную долю. В то же время, если завещанием конкретное имущество завещано конкретным наследникам, то производить раздел иначе, чем распорядился наследодатель, нельзя.

При разделе наследства некоторые категории наслед­ников имеют преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества (ст.1168 ГК РФ). В частности, предусмотрено преимущественное право на неделимую вещь (ст.133 ГК РФ) и особо выделены случаи предоставления преимущественного права на получение неделимой вещи, когда в состав наследственного имущества входит жилое помещение (жилой дом, квартира), раздел которого в натуре невозможен. Как правило, раздел жилого помещения, представляющего собой отдельную квартиру, например, возможен лишь в том случае, если имеется техническая возможность передачи истцу изолиро­ванной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и пр.), оборудование отдельного входа, раздел жилого дома - в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Прежде всего преимущественное право на получение в счет своих наследственных долей входящего в состав наслед­ства жилого помещения, раздел которого в натуре невозмо­жен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследода­телем правом общей собственности на это жилое помещение.

Предоставление преимущественного права в данном случае возможно при выполнении следующих условий:

    1. жилое помещение невозможно разделить в натуре;
    2. доля в праве на это жилое помещение входит в состав наследства;
    3. наследники обладают совместно с наследодателем правом общей собственности на эту вещь;
    4. жилое помещение отходит к получателям в счет их наследственных долей.

Названные наследники обладают преимуществом только перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности на жилое помещение (независимо от того, пользовались они этим жилым помещением или нет).

Наследники, не являвшиеся наряду с наследодателем собственником неделимого жилого помещения, но про­живающие в нем, имеют преимущество перед другими на­следниками - несобственниками. Причем законодатель не определяет срок их проживания в данном жилом помещении для предоставления рассматриваемого права, а устанавливает лишь необходимость проживания там наследников ко дню открытия наследства.

Предоставление преимущественного права на получение жилого помещения этой категории на­следников возможно при следующих условиях:

    1. жилое помещение невозможно разделить в натуре;
    2. жилое помещение входит в состав наследства;
    3. наследники проживают в этом жилом помещении ко дню открытия наследства;
    4. у наследников нет иного жилого помещения (на праве собственности или по договору найма), и данное поме­щение является для них единственным и постоянным местом жительства;
    5. наследники получают жилое помещение в счет своих наследственных долей.

Раздел наследственного имущества производится в соответствии с размерами долей наследников. Это положение закона означает, что наследник вправе требовать при разделе выдела ему имущества, равного по стоимости его наследственной доле, в натуре или выплаты денежной компенсации, соответствующей его доле, если раздел имущества в натуре невозможен. Если наследственное имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, то оно может быть разделено по соглашению между ними. Наследник, которому совместно с наследодателем принадлежало право общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, при разделе наследства имеет преимущественное право на получение в счет своей доли вещи, находившейся в общей собственности или его пользовании, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, при этом не имеет значения пользовались они этой вещью или нет. Наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет преимущественное право при разделе получить в счет своей наследственной доли эту вещь перед наследниками, которые этой вещью не пользовались. Однако принимать эти положения может только суд, но не нотариус.

В случае возникновения несоразмерности по стоимости наследственного имущества, на получение которого имели преимущественное право претендовать один или несколько наследников, с размером наследственных долей этих наследников, то это обстоятельство устраняется или предоставлением другим наследникам компенсации в иной форме, или выплатой им соответствующей денежной суммы.

Выдел наследникам конкретного имущества из числа наследственного производится судом с учетом преимущественных прав наследников на получение того или иного имущества, а также всех обстоятельств по делу. Эти правила применимы как к случаям наследования по закону, а также к случаям наследования по завещанию, в котором наследственная масса распределена между несколькими наследниками в долевом отношении, а также при разделе имущества, завещанного одному наследнику без учета права другого наследника на обязательную долю. В то же время, если завещанием конкретное имущество завещано конкретным наследникам, то производить раздел иначе, чем распорядился наследодатель, нельзя.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками может удостоверить и нотариус в соответствии с требованиями ст.1165 ГК РФ после выдачи свидетельства о праве на наследство, причем как до, так и после государственной регистрации права собственности на полученное по наследству имущество.

Правила предоставления преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследственного имущества и соответствующей компенсации применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. С истечением этого срока прекращается само право.

В случае, если жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, переходит по наследству в общую соб­ственность нескольких наследников, никто из которых не обладает преимущественным правом на это помещение, владение и пользование им осуществляются по соглашению всех его собственников, а при недостижении между ними согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К таким отношениям применяются требования гл.16 ГК РФ об общей собственности. При этом наследникам-сособственникам следует помнить, что участник долевой соб­ственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от дру­гих участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На практике применение данной нормы выглядит следую­щим образом. Например, собственниками однокомнатной квартиры стали несколько наследников, отношения между которыми напряженные и договориться друг с другом по во­просу владения и пользования квартирой они не могут. В та­ком случае собственник, желающий разрешать возникший спор, вправе обратиться в суд, в том числе с требованием выплаты ему соответствующей денежной компенсации за его долю в этом имуществе. Если речь идет о квартире иди жилом доме, состоящим из нескольких комнат, суд может определить порядок пользования такой квартирой (жилым домом) и выделить собственнику в пользование конкретную комнату (комнаты), оставив в общем пользовании всех сособственников кухню, санузел, коридор.

ПРИМЕР Вопрос-Ответ

Недавно умер наш отец. Моя сестра настаивает на том, что все имущество, включая двухкомнатную квартиру, в которой я жила последние два года, должно быть разделено между нами поровну. Я же считаю, что имею преимуще­ственное право на квартиру как неделимую вещь. Сестра утверждает, что поскольку я не была прописана в квартире, то и никаких прав у меня на нее нет. Кто прав?

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе имущества преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (ст.1168 ГК РФ). «Постоянное пользование» означает пользование всегда, т. е. на протяжении всего прошедшего времени. В данном же случае автор вопроса проживала с отцом только последние два года, что не подпадает под категорию «постоянное пользование», тем более что и регистрация по этому месту жительства также отсутствует.

С другой стороны, как уже говорилось выше, если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наслед­ства наследники, проживавшие в этом жилом поме­щении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их на­следственных долей этого жилого помещения.

Если у автора вопроса нет другого жилого помеще­ния, то она имеет преимущественное право на квартиру. Если же есть, то такого права у нее не имеется. В случае невозможности раздела квартиры по вза­имному соглашению с сестрой при рассмотрении дела в суде нужно ссылаться на факт совместного проживания с отцом, ведения с ним общего хозяйства и т.д. Существенны будут и свидетельские показания соседей. Однако шансов выиграть это дело немного.

ПРИМЕР Вопрос-Ответ

Мы с мужем хотим приватизировать квартиру, где живем с ним вдвоем. Наследниками после нас являются наши дети, и мы очень хотим, чтобы у них было как можно меньше проблем с оформлением наследства. В связи с этим, как нам лучше оформить приватизацию — в общую совместную или в общую долевую собственность?

Если квартира была оформлена в общую совместную собственность без определения долей, то впослед­ствии наследникам придется, прежде чем принять наследство, отдельно оформлять договор определения долей. Если же квартира изначально приватизирует­ся в общую долевую собственность, это сэкономит наследникам время и деньги. Им не надо будет определять доли умершего, а можно сразу заняться разделом наследственного имущества.

ПРИМЕР Вопрос-Ответ

В 1994г. я, моя жена и теща приватизировали трехкомнатную квартиру в общую совместную собственность. Тогда же нам было разъяснено, что в случае смерти одного из нас троих владение квартирой перейдет к оставшимся в живых проживающим в этой квартире. Позднее же мы узнали, что право наследования квартиры или ее части в случае смерти одного из владельцев принадлежит его родственникам, не проживающим в этой квартире. Получается, что при оформлении приватизации мы были введены в заблуждение. На таких условиях (при возможности наследования ее не проживающими в квартире родственниками) мы не стали бы ее приватизировать. Можно ли в таком случае признать договор приватизации недействительным и все вернуть обратно?

Приобретение несколькими нанимателями квартиры в собственность порождает право собственности на долю в квартире каждого из них, и в случае смерти одного из собственников наследники вправе насле­довать его долю, в соответствии со ст.3 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищ­ного фонда в Российской Федерации». Это положе­ние действует независимо от того, приобретена ли квартира в общую совместную или общую долевую собственность.

В случае смерти одного из собственников общая совместная собственность преобразуется в общую долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства. Признать сделку приватизации недействительной можно только по основаниям, установленным в зако­не. Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной лишь при условии, если такое заблуждение имеет существенное значение. Незнание гражданами правил наследования совместной собственности на приватизированную квартиру в случае возможной смерти одного из собственников не относится к указанным в п.1 ст.178 ГК РФ обсто­ятельствам, с которыми закон связывает существен­ность заблуждения. Таким образом, признать сделку приватизации квартиры недействительной в данном случае невозможно.

 

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков