Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ОБРАЗЕЦ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ОБРАЗЕЦ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи объекта недвижимости

Пятое апреля две тысячи одиннадцатого года                        город N-ck

Мы. гр. Манюк Виктория Леонидовна, 29 сентября 1978 г. р., за­регистрированная по адресу: Украина, г. Тернополь, ул. У. Самчука,

д.   36, кв. 8, паспорт гражданина Украины серии МС № 812485, име­нуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и гр. Мыткин Виталий Артурович, проживающий по адресу: г. N-ск, ул. Начатова,

д.   3, кор. 1, кв. 37, паспорт серии 4508 № 258022, выданный 07 апре­ля 2009 года Отделом ОФМС России по N-ской области в г. N-ске, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. Мыткин Виталий Артурович, имею намерение заключить договор купли-продажи (далее - Основной договор) с гр. Манюк Викторией Леонидовной на следующих условиях:

1.1.     Предмет сделки: 1/4 доля в праве собственности (склад № 21 площадью 535,5 кв.м., условный (кадастровый) номер 44:401:002: 02168:513/21) на нежилое здание площадью 2155 кв.м., инв. № 513, литер Ц, расположенное по адресу: город N-ск, ул. Брусничная, д. 4, кадастровый (условный) номер 49-49-01/028/2009-437, именуемое в дальнейшем Имущество.

1.2.     Цена сделки 9200000 (девять миллионов двести тысяч) рублей 00 коп.

1.3.     Задаток по сделке 7000000 (семь миллионов) руб. 00 коп.

1.4.     Дата передачи Имущества от Продавца Покупателю - не позд­нее 1 мая 2011 г.

  1.  Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения нежилого помещения от 11 ноября 2003 г., соглашения об определении долей недвижимо­го имущества от 6 ноября 2009 г., Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 27 ноября 2009 г. серия 49 АА N9 064322, выданного Управлением Федеральной реги­страционной службы по N-ской области.
  2.  Указанное Имущество обременено:

3.1.     Залогом ОАО «К-банк» по договору от 7 ноября 2007 г. № 282/101 в редакции дополнительного соглашения от 11 ноября

2009         года № 223/86;

3.2.     Залогом ОАО «К-банк» по договору № 49/21 от 23 марта

2010         года.

  1.  Расчеты по Договору.

4.1.     В зачет платежей по договору купли-продажи между сторона­ми, указанными в п. 1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу 7000000 (семь миллионов) руб. 00 коп.

4.2.     Сумма, указанная в настоящем пункте Договора, является за­датком. Сторонам известны положения п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, согласно которому если за неисполнение договора ответ­ственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая зада­ток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

  1.  С целью заключения договора купли-продажи Имущества Продавец обязуется совершить следующие действия:

5.1.     Сумму полученного согласно п. 4 настоящего Договора задат­ка незамедлительно направить на погашение задолженности по кре­дитной линии, предоставленной ОАО «К-банк» по договору о предо­ставлении кредитной линии под лимит задолженности от 13 ноября 2009 года № 89 в редакции дополнительного соглашения от 23 ноября 2009 года № 94, погасив тем самым задолженность в полном объеме;

5.2.     Обратиться в ОАО «К-банк» с заявлением о прекращении дей­ствия обязательств по договору залога недвижимого имущества (ипо­теки) № 243/94 и требованием снятия обременения (залога) со сле­дующих объектов недвижимости:

  • - земельного участка под складом № 18 площадью 2591,7 кв. м, инв. № 5028, литер Т, расположенного по адресу: город N-ск, 5-й км.

Основной трассы, база № 6, кадастровый (условный) номер 49:09:03:4/2000:717:5028, принадлежащего Продавцу на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 2 мая 2007 года серия 49 АА № 030156, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по N-ской области, договору купли-продажи земельного участка № 40-3 от 27 марта 2007 года;

  • -         склада № 18 площадью 2591,7 кв. м, инв. № 5028, литер Т, рас­положенного по адресу: город N-ск, 5-й км. Основной трассы, база № 6, принадлежащего Продавцу на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 14 декабря 2007 года серия 49 АА № 037838, выдан­ного Управлением Федеральной регистрационной службы по N-ской области (запись № 49-09-10/2003-895 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним), договору купли-продажи от 11 ноября 2003 года;

5.3.    После снятия обременений (залога) с Имущества, указанного в п. 5.2 настоящего Договора, обратиться в ОАО «К-банк» для заклю­чения дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 49/21 от 23 марта 2010 г., согласно которому:

  • -         в качестве залога по договору № 49/21 предоставить Залого­дателю Имущество, перечисленное в п. 5.2. настоящего Договора;
  • -         с имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, снять обременение (залог);

5.4.    После снятия обременений (залога) с Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, заключить с Покупателем договор купли-продажи на условиях, оговоренных в п. 1 настоящего Договора.

  1.  Срок заключения Основного договора - 30 апреля 2011 г.
  2.  С содержанием ст. 167,209,223,429,445, § 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.
  3.  Продавец подтверждает, что Имущество, указанное в п. 1.1 и п. 5.2 настоящего Договора, свободно от любых обременений, кроме как по договорам, указанным в п. 3.2 и 5.2 настоящего Договора.
  4.  Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособ­ности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также от­сутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  5.  Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предло­жения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Подписи сторон:

Мыткин                                  Манюк

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков