Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

НЕ КАЖДЫЙ ОРДЕР ДАЕТ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ

признание права собственности на квартиру комнату

Комнату в общежитии я получила от завода, но сейчас завод выкупили. Ордера на комнату у меня нет. Где я могу его получить и могут ли мне отказать в приватизации? В 1990 году у меня родился ребенок. Москва

Ордер вам должны были выдать, но только внутренний, в соответст­вии с действовавшим ранее положением об общежитиях. Но указан­ный ордер не является документом, подтверждающим право на по­лучение жилья, подлежащего приватизации. Поэтому наличие или отсутствие такого ордера на возможность приватизации не влияет. Приватизация возможна только в том случае, если с указанного по­мещения в установленном порядке был снят статус «общежития», и помещение передано в ведение муниципального образования.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Судебный процесс

Перед подачей заявления в суд для уточнения некоторых вопросов, которые будут относиться к предмету доказывания по делу и могут возникнуть у суда и участников процесса, рекомендуется направить в органы государственной власти или органы местного самоуправления (в зависимости от того, кто является балансодержателем общежития) заявление с просьбой передать в собственность занимаемое жилое помещение. Данное предложение носит рекомендательный характер. Законодательство не содержит обязательного требования о досудебном порядке урегулирования конфликта как обязательном условии приема заявления судом. Однако, как показывает практика, лучше соблюсти досудебный (в своем роде предупредительный) порядок. В случае если не получен положительный для заявителя ответ, необходимо обращаться в суд с требованием о признании права на приватизацию жилого помещения.

Процессуальный порядок обращения в суды системы общей юрисдикции урегулирован Гражданским процессуальным кодексом РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ.

Статья 131 ГПК РФ предъявляет требования к форме и содержанию искового заявления. Так, исковое заявление должно подаваться в суд в письменной форме. В нем должны быть указаны:

  • 1) наименование суда, в который подается заявление;
  • 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

За исковые заявления подобного рода уплачивается государственная пошлина.

Правовые основания требований - ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (их разъяснения приведены выше).

Фактические основания требований, т.е. те жизненные обстоятельства, которые необходимо подтвердить в суде:

  • - проживание в одной из комнат общежития на условиях нанимателя жилого помещения (копия направления на проживание или ордер на жилое помещение);
  • - отсутствие жилья, зарегистрированного в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на праве собственности;
  • - передача общежития из ведомственного фонда в фонд органов государственной власти или местного самоуправления (копия постановления главы администрации субъекта или органа местного самоуправления);
  • - изолированность и пригодность жилого помещения для проживания (копия технического паспорта жилого помещения, копия экспликации из поэтажного плана общежития);
  • - безопасность произведенной перепланировки в случае, если таковая имела место до обращения в суд (заключения соответствующих органов надзора).

Итак, в качестве приложений к иску - документов, подтверждающих требования, должны присутствовать:

  • - квитанция об уплате государственной пошлины;
  • - копия постановления главы администрации субъекта или органа местного самоуправления, указывающая, что общежитие принято на баланс соответствующими органами власти. Здесь четко должен быть указан адрес дома, в котором проживает истец, дата принятия дома на баланс;
  • - копия направления на поселение в общежитие или копия ордера на жилое помещение;
  • - копия поквартирной карточки;
  • - копия лицевого счета;
  • - копии ответов БТИ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии закрепленной за истцом жилой площади на праве собственности;
  • - копия технического паспорта жилого помещения (как правило, комнаты в общежитии);
  • - копия экспликации из поэтажного плана общежития;
  • - копия ответа администрации субъекта или органа местного самоуправления об отказе в передаче жилья в собственность;
  • - копия трудовой книжки. Это подтвердит то обстоятельство, что гражданин получил комнату в общежитии в связи с работой на данном предприятии (учреждении);
  • - копия свидетельства о рождении несовершеннолетних в случае, если в приватизации будет участвовать несовершеннолетний.

Если же в помещении, которое предполагает приватизировать гражданин, была произведена перепланировка, то в перечень документов необходимо еще добавить:

  • - копию заключения организации, составлявшей проект перепланировки, о ее безопасности для граждан, проживающих в общежитии;
  • - копию заключения органов пожарного надзора (МЧС) об отсутствии в жилом помещении, где произведена перепланировка, нарушений требований пожарной безопасности;
  • - копию заключения о соответствии жилого помещения после перепланировки нормам санитарно-эпидемиологической безопасности (как правило, это ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии").

Проект искового заявления с требованием о признании права на приватизацию жилого помещения приведен в приложении. Обращу внимание читателей, что проект иска содержит сразу два требования: 1) присудить право на приватизацию занимаемого жилого помещения; 2) разрешить приватизацию после произведенной перепланировки.

В случае положительного (в пользу истца) разрешения дела в заключительной части решения суда должны содержаться примерно такие формулировки: "...признать за Ф.И.О. истца право на передачу в собственность занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: комната, дом, улица, город. Обязать администрацию города название города заключить с Ф.И.О. истца договор о передаче комнаты в собственность по правилам ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а если была в данном жилом помещении произведена перепланировка и истец требовал у суда признать право на приватизацию помещения в перепланированном виде, то тогда в решении суда должно быть отражено следующее: "Сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: комната, дом, улица, город, состоящего из количество комнат, общей площадью количество кв. метров, в том числе жилой площадью количество кв. метров на основании технического паспорта от дата выдачи".

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков