Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

СУБЪЕКТЫ В СФЕРЕ ОКАЗАНИЯ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ

В статье проанализированы правовые вопросы в сфере оказания риелторских услуг. Регистрация физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей может рассматриваться как обязательное условие осуществления ими предпринимательской деятельности в виде оказания риэлторских услуг.

 Риелторская деятельность как новая форма общественных отношений возникла в России в 1991 г. с принятием Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Именно бесплатная передача в собственность гражданам России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в соответствии с указанным Законом породила рынок недвижимости и соответственно востребовала необходимость оказания специалистами-посредниками услуг по распоряжению недвижимым имуществом. В те же годы появились и риелторские организации, которые оказывали посреднические услуги в сделках с недвижимостью.

Бесплатная Консультация Юриста

    В обязательствах по оказанию риелторских услуг особого внимания заслуживает вопрос субъектного состава сторон. Осуществление данного вида деятельности предполагает возникновение правоотношений прежде всего частноправового характера. Вместе с тем следует отметить, что в сфере правового регулирования риелторских услуг одним из важнейших вопросов является правильное понимание того, какие субъекты участвуют в риелторской деятельности.

    Современное законодательство не содержит специальных требований к конкретному субъекту, осуществляющему риелторскую услугу. Поэтому при определении круга возможных участников данных договоров в качестве исполнителя следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ (далее - ГК РФ). В то же время в ГК РФ не предусматривается фиксации сторон рассматриваемых правоотношений. В таких обязательствах для заказчика, как правило, не устанавливается никаких ограничений, т.е. ими могут быть физические лица, граждане-предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации, публичные образования. Что же касается исполнителя, то в отношении физических лиц в качестве обязательного условия осуществления ими данного вида предпринимательской деятельности выдвигается регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

    Говоря об исполнителе риелторских услуг, следует обратиться к законопроектам стран СНГ. Так, проект Закона Украины "О риелторской деятельности", закрепляя понятие "риелтор", закладывает следующие квалификационные требования: базовое высшее образование; сдача квалификационного экзамена, по результатам которого выдается квалификационное свидетельство риелтора; регистрация в Реестре риелторов Украины. Закон Республики Узбекистан "О риелторской деятельности" в понятие "риелтор" как профессионала на рынке недвижимости вводит квалификационный сертификат и лицензию.

    Если обратится к опыту зарубежных стран, то допуск на рынок недвижимости в качестве риелтора в большинстве стран выше, чем в России. Например, во Франции, для того чтобы оказывать риелторские услуги, требуется высшее образование. В некоторых странах обязательными требованиями являются курсы повышения квалификации и получение сертификата или лицензии.

    В США существует большое количество различных лицензий, каждая из которых соответствует определенному кругу операций, совершения сделок с объектами недвижимости. Кроме того, раз в два года американский агент по недвижимости должен сдавать тест, подтверждающий квалификацию.

    Оказание риелторских услуг не требует лицензирования, однако если обратиться вновь к опыту стран СНГ, то мы обнаруживаем устойчивую направленность на применение метода административно-правового регулирования - лицензирования. Так, на основании Закона Республики Узбекистан в соответствии со ст. 3 "риелторская деятельность осуществляется на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным государственным органом в области риелторской деятельности". Указ Президента Республики Беларусь "О риелторской деятельности в Республике Беларусь" также закрепляет, что риелторская деятельность допускается только при наличии выдаваемого Министерством юстиции специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг - риелторских услуг. Аналогично данный вопрос решается и в Законе Кыргызской Республики "О риелторской деятельности".

    Вышеизложенное свидетельствует, что в договоре возмездного оказания риелторских услуг ведущая роль отводится исполнителю-профессионалу. Проведенный анализ имеющихся подходов к определению понятия "риелтор" и смежных с ним дефиниций, как-то: брокер, агент, показывает, что единственный критерий, позволяющий систематизировать имеющиеся определения, - это профессионализм исполнителя, который может выступать как конструирующий признак договора.

    Таким образом, правовой статус исполнителя риелторских услуг должен устанавливаться с помощью следующих принципов:

    - принцип профессионального характера риелторской деятельности. Юридической гарантией действия данного принципа является то, что физические и юридические лица, желающие заниматься риелторской деятельностью, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке, а также иметь соответствующую квалификацию. Квалификация профессии предполагает высокие меры ответственности и самостоятельный риск в экономических отношениях, кроме того, собственную ответственность исполнителя при оказании риелторской услуги;

    - принцип независимости исполнителя (риелтора) в сфере оказания услуг. Гарантиями действия данного принципа выступают наделение риелтора правовым статусом юридического лица (индивидуального предпринимателя) и осуществление риелторской деятельности на основании гражданско-правового договора. Существенной гарантией действия данного принципа служит осуществление саморегулирования в сфере риелторской деятельности;

    - принцип публичной значимости риелторской деятельности. На существование данного принципа указывает то, что при оказании риелторских услуг исполнитель обязан страховать риск ответственности за нарушение договора. Страхование гражданской ответственности исполнителей является одним из условий, обеспечивающих защиту прав потребителей.

    Указанные принципы являются гарантией профессионального оказания риелторских услуг исполнителя и соответственно гарантией их качества.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков