Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПОРЯДОК ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИСТРЕБОВАННЫЕ ИЗ НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА?

Решение таможенных вопросов. Оперативно, качественно!     

    Организация зарегистрировала права собственности на объекты недвижимости. Указанное имущество незаконно отчуждено в пользу третьих лиц.

    На основании решения суда все объекты недвижимости истребованы из чужого незаконного владения и восстановлено право собственности организации на указанное имущество.

     При подаче документов на госрегистрацию права собственности на истребованные объекты недвижимости территориальный орган Росреестра потребовал уплатить госпошлину в размере по 15 000 руб. за каждый объект недвижимости на основании пп. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

      По мнению организации, госпошлина должна уплачиваться из расчета 600 руб. за каждый объект недвижимости на основании пп. 33 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, так как имеет место повторная выдача свидетельства о госрегистрации права собственности на объекты недвижимости.

     Каков порядок госрегистрации права собственности на истребованные из незаконного владения объекты недвижимости на основании решения суда? Каков размер госпошлины за выдачу свидетельства о госрегистрации права собственности в данном случае? 

      Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 мая 2013 г. N 03-05-05-03/16278 

   В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, установленных вступившим в законную силу судебным актом, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

       Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом N 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).

    Пунктом 2 ст. 12 Федерального закона N 122-ФЗ определено, что Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    В силу абз. 1, 3 и 5 п. 6 ст. 12 Федерального закона N 122-ФЗ Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

      Каждый раздел состоит из трех подразделов.

     В частности, в подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов.

  Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

   На основании п. 28 Методических рекомендаций о порядке регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112 (далее - Методические рекомендации), в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 16 Федерального закона N 122-ФЗ на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

     Актуальная запись подраздела II-1 Единого государственного реестра прав погашается в соответствии с п. 63 разд. VI Правил ведения Единого государственного реестра прав.

    В случае если решением суда, арбитражного суда предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права рекомендуется осуществлять путем открытия нового листа подраздела II-1 Единого государственного реестра прав с указанием номера государственной регистрации права правоотчуждателя по сделке, являющейся ничтожной или признанной судом, арбитражным судом недействительной, и применения последствий ее недействительности.

  Согласно ст. 11 Федерального закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

  В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество организациями уплачивается государственная пошлина в размере 15 000 руб.

  Таким образом, в случае если решением суда предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, за государственную регистрацию восстановленного права на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина на основании пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

  Одновременно обращаем внимание, что вопрос о возмещении затрат, связанных с государственной регистрацией восстановления утраченных прав, в том числе с уплатой государственной пошлины, может быть решен в судебном порядке. 

   Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков