Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПРАВА ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ И АРЕНДАТОРЫ

     Права и обязанности лиц, использующих земельные участки на том или ином праве, установлены нормами статей гл. VI ЗК РФ.

   При этом права обладателей сервитутов в указанной главе не рас­сматриваются, поскольку они определяются договором — в отношении частных сервитутов или законом, иным нормативным актом — в отно­шении публичных сервитутов.

  Права землепользователей, землевладельцев и арендаторов по ис­пользованию земельных участков практически совпадают с правами собственников.

    Посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученная сель­скохозяйственная продукция и доходы от ее реализации принадлежат то­му, кто непосредственно использует земельный участок: или самому соб­ственнику, или тому лицу, которому собственник предоставил земельный участок в пожизненное наследуемое владение, пользование или аренду. онлайн юридическая консультация бесплатно

     В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственники, землевладельцы, зем­лепользователи и арендаторы имеют право:

  • 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Закон РФ «О недрах» предусматривает право собственников, пользо­вателей, владельцев и арендаторов земельных участков осуществлять по своему усмотрению в их границах без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых (т. е. песка, глины, торфа и т. п.), не числящихся на государственном балансе. Кроме того, они имеют право на строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соот­ветствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

  • 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением тре­бований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

   Так, порядок использования земель поселений определяется в со­ответствии с зонированием их территорий (ст. 83 ЗК РФ). Территория поселения в пределах его административных границ делится на тер­риториальные зоны: жилые, производственные, рекреационные и др. Согласно Градостроительному кодексу РФ в пределах границ соот­ветствующей территориальной зоны устанавливаются виды разре­шенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и использу­ется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) мак­симальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участ­ков и объектов капитального строительства — градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты обязательны для испол­нения всеми собственниками земельных участков, землепользовате­лями, землевладельцами и арендаторами земельных участков неза­висимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

     Федеральный закон «Об охране окружающей среды» 2002 г. в ст. 37 предусматривает, что строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержден­ным проектам, имеющим положительные заключения государствен­ной экологической экспертизы, с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительных тре­бований, норм и правил.

   Однако любое строительство должно соответствовать прежде все­го целевому назначению и разрешенному использованию земельно­го участка: нельзя, например, возвести промышленное предприятие на землях сельскохозяйственного назначения или землях особо охра­няемых природных территорий;

  • 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием ороси­тельные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с уста­новленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    В соответствии с Федеральным законом от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель» мелиорация земель проводится граждана­ми (физическими лицами) и организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности. Она осу­ществляется на основе разработанных в установленном порядке про­ектов, учитывающих строительные, экологические, санитарные и иные стандарты, нормы и правила. При этом проектирование и строитель­ство мелиоративных систем, в процессе функционирования которых используются водные объекты, осуществляются с учетом требований водного законодательства, а проведение агролесомелиорации — в со­ответствии с лесным законодательством Российской Федерации.

    Перечень прав по использованию земельных участков, установлен­ный ст. 40 ЗК РФ, не является исчерпывающим: законодательством могут быть установлены и иные права. Например, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «О государственном ре­гулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственно­го назначения» собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют право также получать в установленном Правительством РФ по­рядке информацию о состоянии плодородия почв на своих земельных участках и динамике изменения его состояния.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков