Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ДРУГОЙ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ВОПРОС ЮРИСТУ ОНЛАЙН

Право собственности на жилое помещение

       Право собственности на жилое помещение включа­ет в себя владение, пользование и распоряжение кон­кретным жилым помещением. Под функциями владения понимается законная возможность иметь данное жилое по­мещение у себя в собственности. Правомочие пользования включает в себя законную возможность эксплуатации, хозяй­ственного или иного использования имущества путем извле­чения из него полезных свойств. Правомочие распоряжения заключается в юридически обеспеченной возможности опре­деления судьбы жилого помещения путем совершения юри­дических актов в отношении этого имущества. Собственник имеет право продать, обменять жилое помещение, подарить его.

       Особенность правового режима права собственности на недвижимость заключается еще и в том, что согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации. Отсутствие государ­ственной регистрации перехода права собственности на не­движимость не является основанием для признания не­действительным договора продажи недвижимости. Право собственности носит бессрочный характер. Права всех собственников защищены равным образом. Подтверждением права собственности на жилое помещение являются право­устанавливающие документы.


 

Статья 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.


    Собственник обязан использовать жилое помещение только для проживания граждан. Не допускается раз­мещение в жилых домах промышленных производств. Размещение в жилых домах предприятий, учреждений, орга­низаций допускается только после перевода такого жилого помещения в нежилое в соответствии с порядком, установлен­ным ЖК РФ. Не допускается нарушение собственником прав
и интересов других лиц. Собственник жилого помещения также не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

      Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование при­надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвоз­мездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований граждан­ского и жилищного законодательства.


 

Статья 30 Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


    Собственник несет бремя содержания жилого помещения и, если это квартира, общего имущества собственников жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме.

   В обязанности собственника жилого помещения входит: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков