Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЬЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

бесплатная юридическая консультация     

    Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц, принято считать частной собственностью на жилье. Частная собственность на недви­жимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной ад­министрации.

      Граждане имеют право на приобретение жилья в част­ную собственность без ограничения его количества, размера и стоимости путем:

  • приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муни­ципального жилищных фондов, в том числе находящих­ся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
  • жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных за­стройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных ко­оперативах, кондоминиумах;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аук­ционы;
  • приобретения в порядке наследования или по другим законным основаниям.

   Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совер­шеннолетних граждан. Гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, предоставляются компенсации (субсидии), обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нор­мы площади и нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе оплату твердого топлива при наличии печного отопления) с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

     Граждане могут приобретать в собственность незасе­ленные квартиры в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, все квартиры в которых пред­назначены для продажи, кроме квартир в домах закрытых военных городков.

      Такие действия должны быть закреплены договором купли-продажи.

     В качестве предмета договора могут выступать земельные участки, здания, сооружения, квартиры или другое недвижи­мое имущество. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

  Форма заключения договора продажи недвижимости толь­ко письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В тех случаях, когда такие данные отсутствуют в договоре, условие о недви­жимом имуществе, подлежащем передаче, считается не со­гласованным сторонами, а соответствующий договор считает­ся не заключенным.

       В договоре продажи недвижимости должна быть пред­усмотрена цена объекта продажи.

      При передаче недвижимости продавцом и принятия ее покупателем составляется передаточный акт, подписы­ваемый сторонами, или же другой документ о передаче.

       Если при принятии покупателем недвижимости она не со­ответствует условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в до­кументе о передаче недвижимости, это не освобождает про­давца от ответственности за ненадлежащее исполнение до­говора.

     Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом помещении. Право граждан на жилище закреплено Конституцией РФ: ст. 40 гласит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения, наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане, граждане, являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, но не более срока действия догово­ра найма.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков