Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Решение третейского суда как правоустанавливающий документ

Новое в законодательстве. Решение третейского суда как правоустанавливающий документ

Конституционным судом Российской Федерации принято Постановле­ние от 26.05.2011 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Феде­рации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона “О третейских судах в Российской Федерации” статьи 28 Федерального закона “О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” в связи с запросом Высшего Арбитражного суда Рос­сийской Федерации» (далее ----- Постановление).

Пункт 1 резолютивной части Постановления, согласно которому при­знаны не противоречащими Конституции Российской Федерации положе­ния указанных в нем нормативных правовых актов, допускающие госу­дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании решений третейских судов, вызвал ряд вопросов, в том числе у терри­ториальных органов Росреестра, о порядке государственной регистрации прав на основании решений третейских судов.

Росреестром с целью установления единообразной практики на осно­вании опроса своих территориальных органов проведен анализ примене­ния ими положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) при государственной регистра­ции прав, установленных решениями третейского суда, а также характера споров, являющихся предметом третейского разбирательства, который свидетельствует в том числе о следующем:

1)     для государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган), также представляются решения третейских судов, принятые:

—  не в связи с разрешением гражданско-правового спора, обяза­тельным условием которого является наличие сторон спорных правоотношений, а в связи с установлением прав на недвижимое имущество при отсутствии спора, по вопросам, затрагивающим сферу публичных право­отношений. Как правило, обращение в третейские суды вызвано невоз­можностью в установленном порядке или путем обращения в суды, вхо­дящие в судебную систему Российской Федерации, установить право на объект недвижимости;

—  по вопросам, касающимся не взаимоотношений определенных лиц (сторон третейского разбирательства), а взаимоотношений участника третейского разбирательства с неопределенным кругом лиц;

2)     третейскими судами в том числе принимаются решения:

—   о признании права собственности на самовольную постройку (в отсутствие такого обязательного условия признания права собственно­сти на самовольную постройку, установленного ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК), как наличие у лица, за которым признается право, земельного участка на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании);

—  о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов;

—         о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;

—     о признании недействительными сделок, совершенных, например, наследодателем, а также прав приобретателей по таким сделкам, с одновременным признанием права собственности за иными лицами (напри­мер, наследниками);

—         в связи с отсутствием у лица правоустанавливающих документов, позволяющих ему зарегистрировать право во внесудебном порядке.

Территориальные органы Росреестра отметили и то, что часть реше­ний третейских судов не соответствует иным требованиям действующего законодательства (например, приняты в отсутствие третейского соглаше­ния (оговорки в договоре) и второй стороны по делу, обязывают регистрирующий орган аннулировать записи о государственной регистрации права, сделки).

Вопрос о порядке.государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникающих на основании решений третейских судов, также был рассмотрен на заседании Научно-консультативного совета при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картогра­фии с участием представителей Высшего арбитражного суда Россий­ской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации.

По результатам изучения комментируемого вопроса, в том числе анализа практики регистрационной деятельности, учитывая содержа­ние Постановления, положений Федерального конституционного зако­на от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Феде­рации» (далее — Закон о судебной системе), Федерального закона от

24.07.2002      № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» (далее — Закон о третейских судах), Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК), Арбитражного процес­суального кодекса Российской Федерации (далее — АПК), Росреестр принял письмо «О некоторых вопросах государственной регистрации прав на основании решений третейских судов» от 21.05.2012 № 14-3648-ГЕ, по тексту которого следует нижеизложенное.

1. При рассмотрении представленного на государственную регистра­цию решения третейского суда следует принимать во внимание, испол­няется ли решение третейского суда сторонами третейского разбира­тельства добровольно или принудительно (государственным судом по заявлению стороны третейского разбирательства было вынесено опре­деление о его принудительном исполнении, выдан исполнительный лист).

При этом согласно ст. 4 Закона о судебной системе третейские суды не входят в систему государственных.судов, установленную Конституци­ей Российской Федерации.

Конституционный суд Российской Федерации (далее — Конституци­онный суд) в п. 3.2 мотивировочной части Постановления указал, что третейская форма защиты не тождественна судебной защите как тако­вой, осуществляемой государственными судами, а третейский суд как институт гражданского общества не тождествен судам Российской Федерации, которые образуют судебную власть. Передача спора, кото­рый возник или может возникнуть между сторонами какого-либо конк­ретного правоотношения, на рассмотрение третейского суда остается альтернативной формой защиты права и не превращает сам по себе порядок третейского разбирательства в собственно судебную форму защиты права.

Стороны спора, заключая соглашение о его передаче на рассмотре­ние третейского суда и реализуя тем самым свое право на свободу договора, добровольно соглашаются подчиниться правилам, установлен­ным для конкретного третейского суда. В таких случаях право на судебную защиту, которая — по смыслу ст. 46 Конституции Российской Федерации — должна быть полной, эффективной и своевременной, обес­печивается возможностью обращения в предусмотренных законом случаях в государственный суд, в частности путем подачи заявления об отмене решения третейского суда либо о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда (п. 2 мотиви­ровочной части Постановления).

  1. При отсутствии определения государственного суда о принуди­тельном исполнении или об отказе в отмене (полностью или в части) решения третейского суда такое решение третейского суда, принятое не в связи с наличием спора и, соответственно, сторон спорных правоотношений, а также не в связи со спором, затрагивающим гражданско-пра­вовую сферу, не является основанием для государственной регистрации права.

При этом в соответствии с Законом о третейских судах:

—         в третейский суд может по соглашению сторон третейского разби­рательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских право­отношений, если иное не установлено федеральным законом (ст. 1);

—         третейский суд принимает решение в соответствии с условиями гражданско-правового договора и с учетом обычаев делового оборота (п. 3 ст. 6, п. 3 ст. 5);

— к принципам третейского разбирательства отнесены в том числе диспозитивность, состязательность и равноправие сторон (ст. 18).

Конституционный Суд, отмечая в п. 3.1 мотивировочной части Поста­новления гражданско-правовой характер спора как критерий его воз­можного разрешения посредством третейского разбирательства, указы­вает, что не допускается передача на рассмотрение третейского суда споров, возникающих из административных и иных публичных правоот­ношений, а также дел, рассматриваемых в порядке особого производства, не отвечающих традиционным признакам споров о праве (дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и др.). Такое ограничение сферы компетенции третейских судов связано с природой гражданских правоотношений, которые, как следует из ст. 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации и конкретизирующей их положения ст. 1 ГК, основаны на признании равенства участников, неприкосновен­ности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятствен­ного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Вместе с тем рекомендуется учитывать, что в государственной реги­страции прав на основании решения третейского суда, отвечающего требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе при­нятого в пределах установленного Законом о третейских судах предме­та третейского разбирательства, не может быть отказано только лишь по той причине, что оно также содержит положение об обязании регистрирующего органа осуществить какое-либо действие (в частности, об осуществлении регистрационного действия в указанный в нем срок, об информировании регистрирующим органом третейского суда об исполне­нии такого решения). С другой стороны, подобное положение в решении третейского суда не является требованием, подлежащим безусловному исполнению регистрирующим органом. В связи с этим также рекоменду­ется после принятия решения по представленным документам (независи­мо от того, какое решение принято) письменно информировать третейс­кие суды и (или) юридические лица, при которых они созданы (либо лиц, образовавших третейский суд для разрешения конкретного спора (или избранного (назначенного) третейского судью), о том, что третейский суд не вправе предъявлять к регистрирующему органу подобные требо­вания.

  1. Обязанность регистрирующего органа по совершению действий по государственной регистрации прав на основании решения третейского суда, которым установлены права на недвижимое имущество, не тожде­ственна обязательности для регистрирующего органа решения государ­ственного суда.

Согласно п. 4 мотивировочной части Постановления правовые послед­ствия вынесения решения третейского суда по спору, касающемуся недвижимого имущества, являются равными для целей государственной регистрации прав на такое имущество последствиям вынесения решения государственным судом (общей юрисдикции или арбитражным).

Конституционный суд указывает на равенство целей для государ­ственной регистрации прав применительно к обязательности в соответ­ствии с пунктом 1 статьи 131 ГК государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правовым последствием осуществления которой является возникновение прав на недвижимое имущество (независимо от того, возникают такие права на основании решения третейского суда или решения государственного суда, или по иным основаниям, предусмотрен­ным законом). И, как следствие законодательного закрепления необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Конституционный суд указывает на обязанность регистрирующего орга­на совершить действия по государственной регистрации прав, если ре­шением третейского суда, принятым по результатам рассмотрения спора, касающегося недвижимого имущества, установлены права на это имуще­ство.

Согласно ст. 6 Закона о судебной системе обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц являются вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, которые подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В п. 3.2 мотивировочной части Постановления отмечено, что решение третейского суда не порождает иных юридических последствий, помимо предусмотренных законом именно для третейского решения, которое — в силу юридической природы третейского разбирательства — принимается третейским судом от своего имени, обязательно для сторон на основе добровольного исполнения, а обеспечение его принудительного исполне­ния находится за пределами третейского рассмотрения и является за­дачей государственных судов и органов принудительного исполнения.

На основании изложенного:

—         при добровольном исполнении решения третейского суда в реги­стрирующий орган заявления о государственной регистрации прав должны представить обе стороны третейского разбирательства;

—         при непредставлении одной из сторон третейского разбиратель­ства заявления о государственной регистрации (что свидетельствует об отказе — уклонении — другой стороны третейского разбирательства от добровольного исполнения решения третейского суда) основанием для государственной регистрации наряду с представленными другой сторо­ной документами, в том числе заявлением о государственной регистра­ции и решением третейского суда, является вступившее в законную силу определение государственного суда о принудительном исполнении реше­ния третейского суда.

Вместе с тем обращение на Государственную регистрацию права только одной стороны третейского разбирательства при отсутствии указанного выше судебного акта, но наличии (представлении) вступившего в закон­ную силу определения государственного суда об отказе в отмене ре­шения третейского суда (полностью или в части), принятого по заявле­нию другой стороны третейского разбирательства, не является, по мне­нию Росреестра, основанием для неистребования на государственную регистрацию заявления этой (второй) стороны третейского разбиратель­ства.

  1. Установленные Законом о регистрации особенности порядка госу­дарственной регистрации прав на основании решений судов применяются к решениям третейских судов, исполнение которых осуществляется сто­ронами третейского разбирательства добровольно, в части, не противоречащей правовой природе, в том числе правовым последствиям, третей­ского разбирательства.

Согласно п. 7 мотивировочной части Постановления взаимосвязанные положения п. 1 ст. 11 ГК, п. 2 ст. 1 Закона о третейских судах, ст. 28 Закона о регистрации, п. 1 ст. 33 и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», допуская осуществление государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество на основании решения как государственного, так и третейского суда, не, отождествляют тем самым понятия «суд» и «третейский суд».

При этом в ГПК и АПК понятия «судебный акт» и «решение третей­ского суда» разграничены, законодательством Российской Федерации вступление в законную силу предусмотрено только для актов государ­ственных судов.

В этой связи к правоотношениям, возникающим при государственной регистрации прав на основании решений третейских судов, исполняемых сторонами третейского разбирательства добровольно, по мнению Росре­естра, не применяются, в частности:

—         абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, согласно которому основанием для государственной регистрации прав являются судебные акты, вступившие в законную силу (решение третейского суда является указанным в абз. 9 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации иным документом- основанием, который в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав);

—         абз. 10 п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, согласно которому государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возник­новении у него сомнений в подлинности представленных документов;

—         п. 2 и 3 ст. 28 Закона о регистрации, согласно которым: в слу­чаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые от­метки» Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица; копии всту­пивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обяза­тельному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

  1. В соответствии с п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 17 Закона о регистрации к компетенции органа, осуществляющего регистрацию прав, относится: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; проверка юридической силы представленных на государствен­ную регистрацию правоустанавливающих документов.

При этом, исходя из п. 1 ст. 28 Закона о регистрации, при госу­дарственной регистрации прав, установленных решением третейского суда (независимо от того, исполняется ли решение третейского суда добровольно или принудительно), правовая экспертиза проводится на предмет:

—         соответствия документов, представленных на государственную ре­гистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства;

—         наличия у лица, выдавшего правоустанавливающий документ, пол­номочий распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

—         наличия в документе условий об ограничении прав, если лицо, составившее документ, имеет права, ограниченные определенными условиями;

—         представления правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для госу­дарственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

—         наличия документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

—         отсутствия противоречий между заявленными правами и уже за­регистрированными правами;

—         отсутствия причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности, предусмотренных п. 1.2 ст. 20, п. 5 ст. 25.2, п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации.

В частности, проверяя соблюдение положений, установленных пунктом 2 статьи 6, пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации, при государственной регистрации права участника третейского разбирательства, право которого установлено решением третейского суда, рекомендуется учиты­вать также следующее.

Третейское разбирательство осуществляется в связи с возникшим между его участниками спором (гражданско-правовым) в отношении конкретного правоотношения (в связи с неисполнением обязательств по договору или иной сделке), соответственно, установление в ходе такого разбирательства наличия прав у ответчика не входит в предмет третей­ского разбирательства. При рассмотрении же заявления о выдаче исполнительного листа компетентный суд не вправе исследовать обстоятель­ства, установленные третейским судом, либо пересматривать решение третейского суда по существу (п. 1 ст. 46 Закона о третейских судах).

Признание и подтверждение прав на недвижимое имущество лица, право которого в соответствии с решением третейского суда переходит к другому участнику третейского разбирательства, осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, при представлении необходимых для проведения государственной регистрации прав доку­ментов, и наличие исполнительного листа, выданного государственным судом, не заменяет и не отменяет процедуру, необходимость совершения которой установлена п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации.

В процессе рассмотрения документов, представленных на государ­ственную регистрацию права, установленного решением третейского суда, исполняемым сторонами третейского разбирательства добровольно, в том числе устанавливаются такие факты, как:

—         наличие гражданско-правового спора (а не спора, возникшего из административных и иных публичных правоотношений, в том числе применение процедуры третейского разбирательства для установления фактов, имеющих юридическое значение, относящихся к категориям дел, рассматриваемых государственными судами в порядке особого произ­водства, например об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, и т.п.);

—         наличие конкретных сторон третейского разбирательства (а не неопределенного круга лиц);

—        участие в третейском разбирательстве лиц, только в отношении прав и интересов которых принято решение третейского суда, в том числе наличие или отсутствие необходимости в связи с переходом прав на недвижимое имущество согласия третьих лиц, когда такое согласие (разрешение) предусмотрено законом, например залогодержателя, орга­нов опеки и попечительства, органов государственной власти и органов местного самоуправления. Как указал Конституционный суд в п. 6.2, 6.3, 7 мотивировочной части Постановления, третейский суд не вправе разрешать спор, если в процессе третейского разбирательства затрагивают­ся права и обязанности лиц, которые в нем не участвуют и не давали

согласие на участие в нем; такое решение, во-первых, выходит за пре­делы третейского соглашения, то есть не соответствует Закону, во-вто­рых, нарушает основополагающие принципы российского права, к како­вым в силу ст. 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации относится и право каждого участвовать в процессе, в котором рассматриваются вопросы о его правах и обязанностях.

В случае принудительного, исполнения решения третейского суда следует учитывать, что компетентный суд отказывает в выдаче исполнительного листа, если установит, что спор, рассмотренный третейским судом, не может быть предметом третейского разбирательства в соответствии с федеральным законом и (или) решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права (ст. 40, 42, 44— 46 Закона о третейских судах).

Как отметил Конституционный суд, процедура выдачи исполнительно­го листа предполагает «проверку на предмет надлежащего, основанного на законе формирования состава третейского суда, соблюдения процес­суальных гарантий праз сторон и соответствия решения третейского суда основополагающим принципам российского права, т.е. на предмет соот­ветствия данного частноправового по своей природе акта тем требованиям, которые предъявляются законом для целей принудительного испол­нения» (п. 6.2 мотивировочной части Постановления).

Полагаем, что проверка обстоятельств, связанных собственно с по­рядком (условиями, предметом и т.д.) третейского разбирательства, при проведении государственной регистрации прав на основании решения третейского суда при его принудительном исполнении осуществляться не должна.

  1. Согласно ст. 230 АПК и ст. 418 ГПК заявление об отмене реше­ния третейского суда подается соответственно в арбитражный суд субъекта Российской Федерации или в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда, в срок, не превышающий трех месяцев со дня получения оспариваемого решения стороной, обра­тившейся с заявлением, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, федеральным законом.

При этом заявление о выдаче исполнительного листа на принуди­тельное исполнение решения третейского суда подается соответственно в арбитражный суд субъекта Российской Федерации или районный суд по месту нахождения или месту жительства должника либо, если место нахождения или место жительства неизвестно, по месту нахождения имущества должника — стороны третейского разбирательства (ст. 236 АПК и ст. 423 ГПК).

Таким образом, на практике, по мнению Росреестра, возможна ситу­ация, когда одна из сторон третейского разбирательства обратится за государственной регистрацией права, установленного решением третей­ского суда, представив также определение государственного суда о принудительном исполнении решения третейского суда, в то время как иной государственный суд принял определение об отмене данного решения третейского суда полностью или в части.

При этом рекомендуется при возникновении сомнения в подлинности определения государственного суда о принудительном исполнении реше­ния третейского суда (и, соответственно, решения третейского суда) од­новременно направлять соответствующие запросы как в арбитражный суд субъекта Российской Федерации или в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда, так и в арбитражный суд субъекта Российской Федерации или районный суд по месту нахожде­ния или месту жительства должника либо, если место нахождения или место жительства неизвестно, по месту нахождения имущества должни­ка — стороны третейского разбирательства.

  1. С учетом изложенного на государственную регистрацию прав на основании решения третейского суда должны быть представлены следующие документы.

При добровольном исполнении решения третейского суда:

1)          заявления о государственной регистрации (оригиналы):

—         перехода права — представляет лицо, если его право на осно­вании решения третейского суда переходит к другому участнику третейского разбирательства;

—         права — представляет лицо, право которого установлено решени­ем третейского суда (если решением третейского суда установлено право общей собственности, возникающее с момента государственной регист­рации прав, заявления о государственной регистрации права должны быть поданы одновременно всеми участниками общей собственности);

2)          при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявитель — физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность (оригинал), а представитель физического лица — также документ, подтверждающий его полномочия (оригинал и копия); представитель юридического лица предъявляет документ, удос­товеряющий его личность (оригинал), документ, подтверждающий полно­мочия представителя юридического лица действовать от имени юриди- ’ чёского лица (оригинал, либо нотариально заверенная копия, и копия);

3)          если за государственной регистрацией прав обращается юриди­ческое лицо, также представляются учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал, либо нотариально заверенная копия, и копия);

4)          документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (не представляется в случаях освобождения от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации; в случаях, установленных названной статьей, вместо доку­мента об уплате государственной пошлины представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия);

5)       решение третейского суда (оригинал и копия);

6)       документы, подтверждающие образование третейского суда в соответствии с п. 3—5 ст. 3 Закона о третейских судах (подлинники и копии);

7)      третейское соглашение (в том числе заключенное в виде оговорки в договоре) (оригинал и копия);

8)     правоустанавливающий документ, подтверждающий право собствен­ности лица, если данное право на основании решения третейского суда переходит к участнику третейского разбирательства. Если указанное право ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федераль­ным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистриро­вано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, право которого на основании решения третейского суда переходит к другому участнику третейского разбирательства, также представляются заявле­ние о государственной регистрации права на объект и иные необходи­мые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ. При этом следует учитывать, что при государственной реги­страции перехода права собственности на здание (строение) или соору­жение, расположенное на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или аренды собственнику указанного здания (строения) или сооружения, одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении такого земельного участка (ст. 25.5 Закона о регистрации);

9)        договор или иная сделка, в отношении спора по которым принято решение третейского суда (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен — не менее 2 экз., один из которых оригинал);

10)     кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, выданный после 01.03.2008, либо техни­ческий паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соот­ветствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия; представляется до 01.01.2013). Если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее вне­сенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется;

11)     иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации (например, согла­сие третьих лиц, когда такое согласие (разрешение) предусмотрено законом, — залогодержателя, органов опеки и попечительства, органов государственной власти и органов местного самоуправления и др.) (под­линник и копия).

При принудительном исполнении решения третейского суда:

1)          заявление(я) о государственной регистрации права, установленно­го решением третейского суда (если решением третейского суда установлено право общей собственности, возникающее с момента государ­ственной регистрации прав, заявления о государственной регистрации права должны быть поданы одновременно всеми участниками общей собствен­ности) (оригинал);

2)          при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявитель — физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность (оригинал), а представитель физического лица — также документ, подтверждающий его полномочия (оригинал и копия); представитель юридического лица предъявляет документ, удос­товеряющий его личность (оригинал), документ, подтверждающий полно­мочия представителя юридического лица действовать от имени юриди­ческого лица (оригинал, либо нотариально заверенная копия, и копия);

3)          если за государственной регистрацией прав обращается юриди­ческое лицо, также представляются учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал, либо нотариально заверенная копия, и копия);

4)          документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (не представляется в случаях освобождения от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации; в случаях, установленных названной статьей, вместо доку­мента об уплате государственной пошлины представляется документ,: являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия);

5)          решение третейского суда (оригинал и копия);

6)          определение государственного суда о принудительном исполнении ; решения третейского суда (надлежаще заверенная копия, 1 экз.);

7)          исполнительный лист, выданный государственным судом (надлежа­ще заверенная копия, 1 экз.);

8)     если право на объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, ли­цом — участником третейского разбирательства, если право указанного лица на основании решения третейского суда переходит к другому участнику третейского разбирательства, также представляются заявле­ние о государственной регистрации права на объект и иные необходи­мые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;

9)     кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соот­ветствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия; представляется до 01.01.2013). Если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее вне­сенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков