Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ВИДЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

основание и возникновение прав на жилище     

До принятия ЖК РФ вопрос о понятии «жилищные от­ношения» не имел однозначного решения, поскольку его нормативное определение отсутствовало. Однако в среде ученых-юристов стало преобладать мнение, что жилищные отношения— это общее, родовое понятие, кото­рым охватывающее различные виды отношений, возника­ющих по поводу жилища. 

     В результате регулирования нормами жилищного права общественных отношений они приобретают правовую форму и становятся жилищными правоотношениями. Этим понятием охватывается широкий круг правоотношений, классифициру­емый различными учеными поразному в зависимости от того, что они понимают под жилищным правом:

  • институт граж­данского права, подотрасль или комплексную отрасль права.
         В частности, к жилищным относятся отношения по управлению жилищным фондом, его содержанию и ремонту;
  • отношения, возникающие в связи с предоставлением гражданам жилых помещений и пользованием ими на условиях найма и аренды;
  • отношения собственности в жилищной сфере и другие обще­ственные отношения, связанные с удовлетворением жилищной потребности.
     Жилищными считаются и отношения по владению, и пользованию чужим имуществом, принадлежащим кому-либо другому на праве собственности (вещном праве). При этом от­ношения, возникающие из потребления собственного жилища, выводятся за границы жилищных отношений.

          Считается, что разумнее применять широкий подход к определению круга жилищных правоотношений, клас­сифицируя их по двум большим группам:

  • организационные отношения, построенные на началах власти и подчинения;
  • отношения, складывающиеся на началах равенства их участников, которые подразделяются на имуществен­ные и личные неимущественные отношения, вытекаю­щие из факта соседства.

      В ст. 4 гл. 1 ЖК РФ установлен перечень жилищных правоотношений, т.е. отношений по поводу:

  • возникновения, осуществления, изменения, прекраще­ния права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципаль­ного жилищных фондов;
  • пользования жилыми помещениями частного жилищ­ного фонда;
  • пользования общим имуществом собственников по­мещений;
  • отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
  • учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений;
  • переустройства и перепланировки жилых помещений;
  • управления многоквартирными домами;
  • создания и деятельности жилищных и жилищно-стро­ительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
  • предоставления коммунальных услуг;
  • внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • контроля за использованием и сохранностью жилищ­ного фонда, соответствием жилых помещений уста­новленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
  • осуществления государственного жилищного надзора.

    B отношении использования жилья жилищные отно­шения можно также подразделить на отдельные группы в зависимости от оснований их возникновения. Жилищные отношения могут возникать:

  • при заключении договора коммерческого, социально­го найма жилого помещения;
  • при установлении членства в жилищно-строительном или жилищном кооперативе;
  • при заключении договора найма служебного жилого помещения; жилого помещения в общежитии или дру­гого специализированного жилого помещения;
  • при заключении договора пожизненного содержания с иждивением;
  • при оформлении завещательного отказа;
  • при заключении договора поднайма жилого помещения, договора о вселении временных жильцов и др.

      Что касается объема жилищных прав, то всех пользо­вателей можно условно разделить на две группы:

  • имеющие самостоятельное право постоянного поль­зования жилым помещением (их можно условно име­новать «первичными» пользователями после соб­ственника или органа, им управомоченного);
  • не имеющие самостоятельного права пользования жилым помещением (их условно можно именовать «вторичными» пользователями жилого помещения).

      К последним следует относить поднанимателей и времен­ных жильцов. Члены семей пользователей жилых помещений могут выступать также в разных ролях. Например, в ЖСК (ЖК) их права зависимы от прав членов ЖСК (ЖК). При выходе пайщика из кооператива они подлежат выселению вместе с ним, если не воспользуются преимущественным правом на вступление в кооператив. Правовое положение члена семьи нанимателя в договоре социального найма жилого помещения можно охарактеризовать как самостоятельное, поскольку в данном договоре члены семьи имеют равные и одинаковые права с нанимателем жилого помещения по его использованию. Права «вторичных» пользователей жилого помещения несколь­ко уже, чем у «первичных».

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков